园区规划_园区规划方案_产业园区定位 - 臣通顾问

业务介绍

Business introduction

业务介绍

臣通顾问调研定位业务，以自身核心方法论“天龙八部”为指导，结合项目立项制定政策博弈策略，通过对区域内重点企业进行深度调研，深度挖掘和精准把握意向企业需求，对项目辐射范围内的产业结构深度研究，确保产业定位及产品设计具备科学性、落地性及市场性，为招商打下坚实的基础。

Customer service
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攻坚方向

Tighten the direction

园区产业

定产业

您的园区产业定位确实能招商落地吗？

园区定位不精准，产品错位如何招商？

了解详情

园区客群

定客群

您的园区客户是谁？需求是什么？

拒绝拍脑袋，没有调研就没有发言权！

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园区产品

定产品

您的产品100%符合客户需求吗？

您的园区产品规划的依据是什么？

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园区策略

定策略

如何制定开发策略？盈利模式？

服务体系？定价策略？

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技术支持

Core methodology

政策解读
区位研判
圈层界定
产业研究
迁移轨迹
需求挖掘
竞争环境
总体定位

33大政策要点逐一击破
搭建优质产业发展政策环境

土地与产权

风险与控制

产业政策落实

园区扶持政策

创新与突破

36项重点产业要素逐个剖析明确产业发展环境
搭建项目优质发展模型

生活配套

产业配套

人才供应

展示交易

战略机遇

一张图三道圈精准锚定主导产业锁定客户圈层

他们是谁？

什么产业？

在哪聚集？

多少数量？

经营现状？

区域产业结构深度剖析
为产业体系决策提供科学依据

产业规划与发展现状分析

纵向研究产业上下游

横向研究产业链前后端

画出产业微笑曲线

主导产业、辅助产业、机会产业锚定

迁移要素比较
找到你真正的客户

用房环境

用人成本

资源关系

朋友圈子

员工配套

客户与市场

深入走访高效调研
挖掘客户真实需求

政策需求

人才需求

产品需求

企业发展需求与困局

服务与配套需求

情感与归属需求

自我实现需求

知己知彼方能百战百胜

项目本体分析

竞争环境解构

竞争优劣势分析

竞争区隔略测界定

挖掘核心竞争力打造竞争壁垒
打造高收益且可持续的园区商业模式

规划设计建议

产品开发建议

产业功能落位建议

产品运营建议

园区运营模式综合推导及搭建

创新理念匹配及模式制定

综合价格推导体系

开发建议及经济分析

我们解决

We solve

有园无业有业无链



空有园区外观框架而没有产业聚集的园区比比皆是，约有50%的的园区却没有形成完整的产业链体系

政策博弈非标准化



民营园区和公办园区享受政策的差异化拉大，项目操作无所不有，难有标准的园区运营流程与体系

定位雷同死伤过半



产业园区同质化严重，产业定位雷同，产能过剩，竞争加剧，淘汰惨烈，园区难以发展

招商后置空置超前



园区招商工作启动慢，难以抢占市场领导权，目标客群趋于理论化，厂房空置率居高不下

产品错位定价脱节



没有深度基于市场调研的数据支撑，经验值左右项目决策，产品同质化严重，价格凭空而生，少有尊重市场

服务内容及流程

Service content and process

1.项目准备: 前瞻接触; 见面洽谈; 项目考察; 项目合作建议书; 合同签署

2.项目启动: 团队组建; 资料梳理; 计划制定; 团队进场

3.项目调研: 四至走访; 产业摸排; 单位拜访; 竞品调研; 企业访谈

4.项目分析: 城市经济分析; 城市规划分析; 开发建议分析; 政策分析; 产业研究; 客群定位; 产品设计; 体系构建; 初稿撰写

5.项目定稿: 内部评审; 初稿汇报; 报告修改; 项目结案

6.项目汇报: 文件归档; 汇报路演; 汇报协助; 报告答疑

项目案例

Project cases

西安·绿品智谷

项目定位：以健康食品产业为主导，以生物医药、节能环保产业为辅助的三大核心产业

占地面积：350亩

服务内容：选址拿地、产业定位、规划设计、营销招商项目全程服务
合肥凤巢智造产业园

项目定位：汽车零部件、电器产业、食品行业为主

占地面积：120亩

服务内容：全程服务，顾问从项目前期拿地阶段开始介入。团队进行企业走访调研，为项目后期的招商运营奠定良好的基础
双福新区·坤煌佳源

项目定位：精密工业制造、高新技术、汽摩高端零部件生产、技术研发、现代物流企业

占地面积：300亩

服务内容：从项目前期拿地阶段全面参与，提供项目选址、产业定位、规划设计、营销推广以及招商代理等服务。
万科·长安智能安防产业园

项目定位：东莞·临深智造新都心

占地面积：总占地约370亩，总建面约70万㎡

服务内容：产业定位、客户调研、规划设计
365(中国）智慧谷5G数字经济产业园

项目定位：石家庄的5G、数字经济创新与转化平台

占地面积：300亩

服务内容：选址拿地、产业定位、规划设计、营销招商项目全程服务
华创动漫产业园

项目定位：番禺动漫游戏产业的新“硅谷”

占地面积：1118亩

服务内容：臣通负责项目招商，1年内完成400万㎡招商，引进小微企业120余家。

战略合作伙伴

Strategic Partners

合作伙伴

（部分展示，排名不分先后）

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