16年500家产业园区实战经验
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2018-12
10 园区董事汇
臣通，让产业园区招商无忧！产业园区行业发展到现在，已经没有秘密！决定园区人未来命运的，是以下三个方面：是否明白行业趋势？，能否搞好运营提高效率？，如何聚拢优秀人才？这三个方面考验功力，谁也绕不过去，却又决定着你的园区未来生死如果判断错了趋势，就会搞错方向，干得越多错得越多、损失越大。如果运营能力不强..[查看更多]
2018-11
30 臣通视界
产业园区不同于住宅，亦不同于商业，能否形成产业链聚集是衡量产业园区成功与否的关键。许多产业园区项目最终成为空城，主因在于并未形成产业链的协同，单独的产业无法良好的培育。许多企业自身并无产业资源，全靠资本引入产业。从长远的角度来看，园区自身产业链如果未能形成闭环，很有可能在产业周期波动衰退，不具长期抗..[查看更多]
2018-11
30 臣通视界
产业园区项目虽有共性。比如：物流产业园、文化创意产业园、科技产业园等等。基于行业的一些特点和生产经营的需求，项目往往有些共同的特点，开发强度、开发时序和项目融资等，因此在开发建设管理方面有些操作的基本方式是可以遵循的。 一个项目历经艰辛终于走上正轨了，整体开发也基本快竣工了，招进来的企业资..[查看更多]
2018-11
30 臣通视界
现在产业园区正处于新旧时代转型期。现在随着经济新常态到来，产业园区简单地搭城市经济发展顺风车的难度越来越大。产业园区运营者，必须抱着打持久战和中短期可能亏损的准备。与住宅商业地产相比，产业园区的项目开发周期更长，获利周期更长，这是行业特点和客户群体所决定的。更夸张点，有很多项目半道夭折，甚至一直亏损..[查看更多]
2018-11
30 臣通视界
在社会经济转型震荡下，产业园区招商难是80%的园区所面临的痛点。随着产业园区行业日趋专业化，竞争日益激烈，各项目光拼招商策略、手法和优惠政策是不够的。园区需要针对企业生存、安全、归属、尊重和自我实现的需求特点满足企业。 很多产业园失败的原因之一：先建房子，再找客户。前期大量资金砸进去，如果..[查看更多]
2018-11
30 臣通视界
定位是产业园区成败的生死线，园区运营者必须弄清楚三个点才能开始进入园区定位：知己、知彼、知客户！知己是要明白：我要什么，我有什么，我能提升什么，为了达到想要，我该怎么做？知彼是为了借鉴、区隔、超越；知客户，是因为客户需求决定一切。（臣通创始人商国臣老师多次在《产业园区精准定位与规划落地》课程上提出，..[查看更多]
2018-11
29 臣通视界
北京是全国第一个推行“减量”发展的城市，2018年9月27日，北京继2014、2015年相继出台相关政策后，再次在“减量”发展上打出重炮——《北京市新增产业禁止和限制目录（2018年版）》出炉。将北京城市副中心单列，对农林牧渔业、制造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。相比之前版本，新版做了73处修..[查看更多]
2018-11
29 臣通视界
继“允许工业用地进行分割销售”的开先河之举后，广东对工改又出大招，不过，这次却对工改划出了严格的红线区间。据悉，企业希望通过工改之名，行房地产售卖之实的渠道被斩断。从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。《管理办法》指出，M1和M0不..[查看更多]
2018-11
29 臣通视界
前不久，燕郊地区多个产业园区变身住宅用地的事闹得沸沸扬扬，让工改住、工改商心照不宣的行业规则露出水面。作为园区政策的先锋高地，东莞又一次冲在了前线。日前，东莞出台《东莞市工业保护线管理办法(征求意见稿)》，强调产业园区、“三旧改造”专项规划等五类工业用地将被纳入工业保护线范围内，严禁“工改商”、“工..[查看更多]
2018-11
29 园区资讯
与此前万科、保利地产等的基金模式不同，招商蛇口此次参与设立的地产基金通过设立SPV(特殊目的实体)，创新了海外资金和国内资产相结合的模式，既实现了国内资产的长期运营，也相当于进行了一次融资。招商蛇口相关人士表示，目前公司运营和在建大量持有物业，且今后商业、写字楼、长租公寓等自持业态还将持续扩张。这对..[查看更多]
2018-11
29 园区资讯
抢在8月末的生死线上，园区类上市公司纷纷披露了自己的半年报。2017年上半年，行业共录得营业总收入663.46亿元，净利润154.4亿元，获得稳步发展，除了业绩之外，同样值得关注的是，许多企业园区业务的贡献率在显著提升，行业对于房地产销售的依赖度也在缓慢回落。根据公开财务数据，橙园区整理了20家A股..[查看更多]
2018-11
28 臣通视界
作为传统工业大省，广东面临产业升级的迫切需求以及城市更新带来的机会及挑战，而其中的重要载体产业地产，也应该在新政寻找新的创新方向与空间。为了支持制造业企业打通产业链上下游，本次政策特别规定，“允许制造业企业的工业物业产权按幢、按层等固定单元进行分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目”。这一政策将..[查看更多]
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